إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإن التصديق المسبق هو جزء حاسم من العملية لا يمكنك بالتأكيد تجاهله. لذلك، قبل أن تبدأ في تصوّر نفسك في غرفة المعيشة الجديدة أو تناول العشاء على الشرفة طوال العام في المستقبل، تأكد من أنك تعمل مع مقرض موثوق به لجعل هذه الخطوة الأساسية أولويتك. إليك لماذا.
في حين أن نمو أسعار العقارات قد تعتدل وأن أسعار الرهن العقاري قد انخفضت في الأسابيع الأخيرة، إلا أن التوفر ما زال ضيقًا. في الوقت نفسه، هناك عدد محدود من المنازل المعروضة للبيع الآن، وهذا يعني وجود منافسة مستمرة بين المشترين المتطلعين. ولكن إذا كنت ذكيًا، هناك طرق للتنقل في هذه المياه – والتصديق المسبق هو عامل التغيير في اللعبة.
ماذا يفعل التصديق المسبق بالنسبة لك
لفهم لماذا هذه الخطوة مهمة جدًا، عليك أن تعرف المزيد عن التصديق المسبق. كجزء من عملية شراء المنزل، يقوم مقرض بفحص أوضاعك المالية لتحديد المبلغ الذي هم على استعداد لإقراضك. بعد ذلك، سيقدم لك المقرض خطابًا مسبق الاعتماد لمساعدتك في فهم مقدار الأموال التي يمكنك استعارتها. يشرح فريدي ماك ذلك على النحو التالي:
“التصديق المسبق هو إشارة من مقرضك بأنهم على استعداد لإقراضك مبلغًا معينًا من المال لشراء منزلك المستقبلي… تذكر أن مبلغ القرض في خطاب التصديق المسبق هو العرض الأقصى للمقرض. في النهاية، يجب عليك أن تستعير فقط المبلغ الذي تشعر بالراحة في سداده.”
الحصول على التصديق المسبق يبدأ في توجيهك نحو رؤية الصورة المالية الأكبر، خطوة بخطوة. والمفتاح هو في الواقع أكثر من مجرد الحصول على خطاب مسبق الاعتماد من مقرضك. إن مزيج التصديق المسبق والميزانية الاستراتيجية هو تذكرتك الذهبية لفهم ما يمكنك حقًا تحمله. إنه يوفر عليك من الآلام والصداعات المؤلمة في المستقبل حتى لا تقع في حب منزل قد يكون خارج نطاق وسعك.
التصديق المسبق يساعد على إظهار للبائعين أنك مشتري جاد
لكن هذا مجرد البداية. دعونا نواجه الأمر، هناك المزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن شراء من هناك المنازل المتاحة للبيع، وهذا يخلق منافسة بين مشتري المنازل. وهذا يعني أنه يمكن أن تجد نفسك في سيناريو العروض المتعددة عندما تكون جاهزًا للانتقال. ولكن الحصول على التصديق المسبق للرهن العقاري يمكن أن يساعدك في التميز عن غيرك من المشترين.
في سوق الإسكان السريعة التنقل فيها اليوم، يمكن أن يكون وجود التصديق المسبق في جيبك سلاحك السري. عندما يرون البائعون أنك حصلت على التصديق المسبق، يعني لهم أنك مشتري استراتيجي وجاد. في عالم العروض المتعددة، هذا أمر كبير. كما يقول مقال من Wall Street Journal (WSJ):
“إذا كنت تخطط لاستخدام الرهن العقاري لشراء منزلك، يجب أن يكون التصديق المسبق من بين أولى الخطوات في عملية البحث الخاصة بك. ليس فقط يمكن أن يساعدك التصديق المسبق على تحديد النطاق السعري الصحيح، ولكنه يمكن أيضًا أن يمنحك ميزة على غيرك من المشترين.”
التصديق المسبق يظهر للبائعين أنك لست مجرد متسوق في النوافذ. أنت مشتري قد خضع بالفعل لفحص ائتماني ومالي، مما يزيد من احتمالية أن تسير الصفقة قدمًا دون تأخيرات أو مشكلات غير متوقعة. البائعون يحبون ذلك لأنهم يراجعون عرضك على أنه عرض موثوق به. فوز للجميع، أليس كذلك؟
الخلاصة
لذا، قبل أن تبدأ في ترتيب الأثاث بذهنك في منزل أحلامك، دعونا نتواصل للحصول على التصديق المسبق. سيوفر لك الوقت والإجهاد والكثير من الصداع الذي قد ينشأ على طول الطريق بدونه. الواقع هو أن كلما كنت أكثر استعدادًا، كلما كان أكثر احتمالاً أن تحصل على المنزل الذي تتوق إليه.
