Если вы думаете о покупке дома, предварительное одобрение — это критическая часть процесса, которую вы определенно не хотите пропустить. Так что, прежде чем начать представлять себя в новой гостиной или ужинать на своей будущей всесезонной веранде, убедитесь, что вы работаете с надежным кредитором, чтобы приоритетной сделать этот важный шаг. Вот почему.
В то время как рост цен на жилье умеренен, и ставки по ипотеке в последние недели снижаются, доступность все равно ограничена. В то же время на рынке сейчас ограниченное количество домов, и это означает постоянную конкуренцию среди надеющихся покупателей. Но если вы стратег, есть способы справиться с этой ситуацией — и предварительное одобрение является ключевым моментом.
Что дает предварительное одобрение
Чтобы понять, почему это так важный шаг, вам нужно знать больше о предварительном одобрении. В рамках процесса покупки дома кредитор рассматривает ваши финансы, чтобы определить, сколько они готовы вам предоставить в качестве кредита. Затем ваш кредитор выдаст вам письмо о предварительном одобрении, чтобы помочь вам понять, сколько денег вы можете занять. Freddie Mac объясняет это следующим образом:
«Предварительное одобрение — это показатель того, что ваш кредитор готов предоставить вам определенную сумму денег для покупки вашего будущего дома… Имейте в виду, что сумма кредита в письме о предварительном одобрении — это максимальное предложение кредитора. В конечном итоге вы должны занимать только ту сумму, которую вы готовы удобно вернуть.»
Получение предварительного одобрения начинает вас настраивать на просмотр большей финансовой картины, шаг за шагом. И ключевым моментом является не только получение письма о предварительном одобрении от вашего кредитора. Сочетание предварительного одобрения и стратегического бюджетирования — это ваш билет в мир понимания, на что вы действительно можете позволить себе. Это позволяет избежать болезненных разочарований в будущем, чтобы вы не влюбились в дом, который может быть недоступен.
Предварительное одобрение помогает показать продавцам, что вы серьезный покупатель
Но это только начало. Давайте будем честны, людей, которые хотят купить, больше, чем домов, доступных для продажи, и это создает конкуренцию среди покупателей недвижимости. Это означает, что, когда вы готовы перейти к покупке, вы можете оказаться в ситуации с несколькими предложениями. Но предварительное одобрение на ипотеку может помочь вам выделиться среди других покупателей.
В современном быстро движущемся рынке недвижимости наличие предварительного одобрения в вашем арсенале может быть вашим секретным оружием. Когда продавцы видят, что у вас есть предварительное одобрение, это говорит им о том, что вы являетесь стратегическим и серьезным покупателем. В мире множественных предложений это большое событие. Как говорится в статье из Wall Street Journal (WSJ):
«Если вы планируете использовать ипотеку для покупки жилья, предварительное одобрение должно быть одним из первых шагов в вашем поисковом процессе. Не только предварительное одобрение может помочь вам сузить правильный ценовой диапазон, но оно также может дать вам преимущество перед другими покупателями.»
Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы не просто ходите по витринам. Вы — покупатель, который уже прошел проверку кредита и финансов, что делает более вероятным то, что сделка будет двигаться вперед без неожиданных задержек или проблем. Продавцы ценят это, потому что видят ваше предложение как надежное. Победа для всех, верно?
Итак, прежде чем начать устраивать мебель в своем доме мечты, давайте свяжемся, чтобы получить ваше предварительное одобрение. Это сэкономит вам время, стресс и множество головных болей, которые могут возникнуть по пути без него. Реальность в том, что чем лучше вы подготовлены, тем больше вероятность того, что вы получите дом, который так давно желали.
