Избегайте этих распространенных ошибок при подаче заявки на ипотеку

Если вы готовитесь к покупке дома, очень интересно сделать несколько шагов вперед и подумать о том, чтобы въехать в него и сделать своим. Но прежде чем зайти слишком далеко по эмоциональному пути, необходимо помнить о некоторых ключевых вещах после подачи заявки на ипотечный кредит и до его закрытия. Вот список того, что нужно помнить при оформлении кредита на покупку жилья. Не вносите крупные суммы наличными Кредиторам необходимо получить ваши деньги, а наличные деньги нелегко отследить. Прежде чем вносить наличные на свои счета, обсудите с кредитным специалистом, как правильно документировать операции. Не делайте крупных покупок Не только покупки, связанные с жильем, могут лишить вас права на получение кредита. Любые крупные покупки могут стать тревожным сигналом для кредиторов. Люди с новыми долгами имеют более высокий коэффициент отношения долга к доходу (сколько у вас долгов по сравнению с вашим ежемесячным доходом). Поскольку более высокие коэффициенты делают кредиты более рискованными, заемщики могут лишиться права на получение ипотечного кредита. Не поддавайтесь искушению совершать крупные покупки, даже мебели или бытовой техники. Не подписывайте кредиты ни за кого Выступая созаемщиком по кредиту, вы берете на себя ответственность за его успешное погашение. Это обязательство влечет за собой повышение коэффициента соотношения долга к доходу. Даже если вы пообещаете, что не будете вносить платежи, кредитор будет вынужден засчитать их вам. Не меняйте банковские счета Кредиторам необходимо найти и отследить ваши активы. Эта задача значительно упрощается, если ваши счета единообразны. Прежде чем вы

Думаете о покупке дома? Задайте себе эти вопросы

Если вы думаете о покупке дома в этом году, вы, вероятно, уделяете рынку жилья больше внимания, чем обычно. И вы получаете информацию из разных каналов: новости, социальные сети, ваш агент по недвижимости, разговоры с друзьями и близкими — список можно продолжать до бесконечности. Скорее всего, цены на жилье и ставки по ипотеке часто поднимаются. Вот два основных вопроса, которые вы должны задать себе, принимая решение, включая данные, которые помогут прорваться сквозь шум. 1. Куда, по моему мнению, движутся цены на жилье? Одним из надежных мест, куда можно обратиться за информацией о прогнозах цен на жилье, является «Обзор ожиданий цен на жилье» от Fannie Mae — опрос более ста экономистов, экспертов по недвижимости, а также инвестиционных и рыночных стратегов. Согласно последнему выпуску, эксперты прогнозируют, что цены на жилье продолжат расти как минимум до 2028 года (см. график ниже):   Так почему же это имеет для вас значение? Хотя процент роста цен может быть не таким высоким, как в последние годы, важно обратить внимание на то, что, согласно этому исследованию, цены будут расти, а не падать, по крайней мере, в течение следующих 5 лет. А рост цен на жилье, даже более умеренный, — это хорошая новость не только для рынка, но и для вас. Это значит, что, покупая сейчас, ваш дом, скорее всего, вырастет в цене, и в ближайшие годы у вас появится собственный капитал. Если же вы будете ждать, то, согласно этим прогнозам, впоследствии дом обойдется вам дороже. 2. Где, по моему мнению, мо

Почему предварительное одобрение является

Если вы думаете о покупке дома, предварительное одобрение — это критическая часть процесса, которую вы определенно не хотите пропустить. Так что, прежде чем начать представлять себя в новой гостиной или ужинать на своей будущей всесезонной веранде, убедитесь, что вы работаете с надежным кредитором, чтобы приоритетной сделать этот важный шаг. Вот почему. В то время как рост цен на жилье умеренен, и ставки по ипотеке в последние недели снижаются, доступность все равно ограничена. В то же время на рынке сейчас ограниченное количество домов, и это означает постоянную конкуренцию среди надеющихся покупателей. Но если вы стратег, есть способы справиться с этой ситуацией — и предварительное одобрение является ключевым моментом. Что дает предварительное одобрение Чтобы понять, почему это так важный шаг, вам нужно знать больше о предварительном одобрении. В рамках процесса покупки дома кредитор рассматривает ваши финансы, чтобы определить, сколько они готовы вам предоставить в качестве кредита. Затем ваш кредитор выдаст вам письмо о предварительном одобрении, чтобы помочь вам понять, сколько денег вы можете занять. Freddie Mac объясняет это следующим образом: «Предварительное одобрение — это показатель того, что ваш кредитор готов предоставить вам определенную сумму денег для покупки вашего будущего дома… Имейте в виду, что сумма кредита в письме о предварительном одобрении — это максимальное предложение кредитора. В конечном итоге вы должны занимать только ту сумму, которую вы готовы удобно вернуть.» Получение предварительного одобрения начинает вас настраивать на просмотр большей финансовой картины, шаг за шагом. И ключевым моментом является не только получение письма о предварительном одобрении от вашего кредитора. Сочетание предварительного одобрения и стратегического бюджетирования — это ваш билет в мир понимания, на что вы действительно можете позволить себе. Это позволяет избежать болезненных разочарований в будущем, чтобы вы не влюбились в дом, который может быть недоступен. Предварительное одобрение помогает показать продавцам, что вы серьезный покупатель Но это только начало. Давайте будем честны, людей, которые хотят купить, больше, чем домов, доступных для продажи, и это создает конкуренцию среди покупателей недвижимости. Это означает, что, когда вы готовы перейти к покупке, вы можете оказаться в ситуации с несколькими предложениями. Но предварительное одобрение на ипотеку может помочь вам выделиться среди других покупателей. В современном быстро движущемся рынке недвижимости наличие предварительного одобрения в вашем арсенале может быть вашим секретным оружием. Когда продавцы видят, что у вас есть предварительное одобрение, это говорит им о том, что вы являетесь стратегическим и серьезным покупателем. В мире множественных предложений это большое событие. Как говорится в статье из Wall Street Journal (WSJ): «Если вы планируете использовать ипотеку для покупки жилья, предварительное одобрение должно быть одним из первых шагов в вашем поисковом процессе. Не только предварительное одобрение может помочь вам сузить правильный ценовой диапазон, но оно также может дать вам преимущество перед другими покупателями.» Предварительное одобрение показывает продавцам, что вы не просто ходите по витринам. Вы — покупатель, который уже прошел проверку кредита и финансов, что делает более вероятным то, что сделка будет двигаться вперед без неожиданных задержек или проблем. Продавцы ценят это, потому что видят ваше предложение как надежное. Победа для всех, верно? Итак, прежде чем начать устраивать мебель в своем доме мечты, давайте свяжемся, чтобы получить ваше предварительное одобрение. Это сэкономит вам время, стресс и множество головных болей, которые могут возникнуть по пути без него. Реальность в том, что чем лучше вы подготовлены, тем больше вероятность того, что вы получите дом, который так давно желали.

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik