Évitez ces erreurs courantes après avoir demandé un prêt hypothécaire
Si vous vous apprêtez à acheter un logement, il est excitant de prendre de l’avance et de penser à l’emménagement et à l’appropriation. Mais avant d’aller trop loin dans l’émotion, vous devez garder à l’esprit certaines choses importantes après avoir fait votre demande de prêt hypothécaire et avant de conclure l’achat. Voici une liste de points à ne pas oublier lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire. Ne déposez pas de grosses sommes d’argent Les prêteurs doivent trouver l’origine de votre argent, et l’argent liquide n’est pas facile à retracer. Avant de déposer de l’argent liquide sur vos comptes, discutez avec votre agent de crédit de la manière dont vous devez documenter vos transactions. Ne faites pas de gros achats Il n’y a pas que les achats liés à la maison qui peuvent vous empêcher d’obtenir un prêt. Tout achat important peut constituer un signal d’alarme pour les prêteurs. Les personnes qui ont de nouvelles dettes ont un ratio dette/revenu plus élevé (le montant de votre dette par rapport à votre revenu mensuel). Étant donné que des ratios plus élevés rendent les prêts plus risqués, les emprunteurs peuvent ne plus être éligibles pour leur prêt hypothécaire. Résistez à la tentation de faire de gros achats, même pour des meubles ou des appareils électroménagers. Ne cosignez pas de prêt pour quelqu’un d’autre Lorsque vous cosignez un prêt, vous vous rendez responsable de son succès et de son remboursement. Cette obligation s’accompagne d’un ratio dette/revenu plus élevé. Même si vous promettez de ne pas être le seul à effectuer les paiements, votre prêteur devra en tenir compte. Ne changez pas de compte bancaire Les prêteurs ont besoin de connaître vos actifs et d’en assurer le suivi. Cette tâche est beaucoup plus facile lorsque vos comptes sont cohérents. Avant de
Vous envisagez d’acheter un logement ? Posez-vous ces questions
Si vous envisagez d’acheter un logement cette année, vous êtes probablement plus attentif que d’habitude au marché de l’immobilier. Et vous obtenez vos informations par différents canaux : les actualités, les médias sociaux, votre agent immobilier, les conversations avec vos amis et vos proches, etc. Il est fort probable que les prix des logements et les taux hypothécaires reviennent souvent sur le tapis. Voici les deux principales questions que vous devez vous poser au moment de prendre votre décision, ainsi que les données qui vous aideront à faire la part des choses. 1. Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier ? L’enquête de Fannie Mae sur les attentes en matière de prix des logements est une source fiable d’informations sur les prévisions de prix des logements. Cette enquête est réalisée auprès de plus d’une centaine d’économistes, d’experts immobiliers et de stratèges en matière d’investissement et de marché. Selon la dernière publication, les experts prévoient que les prix des logements continueront d’augmenter au moins jusqu’en 2028 (voir le graphique ci-dessous) : Pourquoi cela est-il important pour vous ? Si le pourcentage d’appréciation n’est peut-être pas aussi élevé qu’au cours des dernières années, il est important de souligner que cette enquête indique que les prix augmenteront, et non pas diminueront, au cours des cinq prochaines années au moins. L’augmentation des prix de l’immobilier, même à un rythme plus modéré, est une bonne nouvelle non seulement pour le marché, mais aussi pour vous. Cela signifie qu’en achetant maintenant, votre logement prendra probablement de la valeur et vous devriez bénéficier d’une plus-value dans les années à venir. En revanche, si vous attendez, d’après ces prévisions, votre logement vous coûtera plus cher plus tard. 2. Où est-ce que je pense que Mo
Pourquoi la pré-approbation est votre atout essentiel pour l’achat d’une maison
Si vous envisagez d’acheter une maison, la pré-approbation est une partie cruciale du processus que vous ne voulez certainement pas ignorer. Donc, avant de commencer à vous imaginer dans votre nouveau salon ou à dîner sur votre future terrasse toute saison, assurez-vous de travailler avec un prêteur de confiance pour donner la priorité à cette étape essentielle. Voici pourquoi. Bien que la croissance des prix des logements soit modérée et que les taux hypothécaires aient récemment baissé, l’accessibilité reste limitée. En même temps, il y a un nombre limité de maisons à vendre en ce moment, ce qui signifie une concurrence continue entre les acheteurs potentiels. Cependant, si vous êtes stratégique, il existe des moyens de naviguer dans ces eaux, et la pré-approbation est le facteur déterminant. Les avantages de la pré-approbation Pour comprendre pourquoi c’est une étape si importante, vous devez en savoir plus sur la pré-approbation. Dans le cadre du processus d’achat d’une maison, un prêteur examine vos finances pour déterminer le montant qu’il est prêt à vous prêter. Ensuite, votre prêteur vous remettra une lettre de pré-approbation pour vous aider à comprendre combien d’argent vous pouvez emprunter. Freddie Mac l’explique ainsi : « Une pré-approbation est une indication de la part de votre prêteur qu’il est disposé à vous prêter une certaine somme d’argent pour acheter votre future maison… Gardez à l’esprit que le montant du prêt dans la lettre de pré-approbation est l’offre maximale du prêteur. En fin de compte, vous ne devriez emprunter qu’un montant que vous êtes à l’aise de rembourser. » Être pré-approuvé commence à vous mettre dans l’état d’esprit de voir le tableau financier global, étape par étape. Et la clé réside en fait dans le fait de non seulement obtenir une lettre de pré-approbation de votre prêteur. La combinaison de la pré-approbation et de la budgétisation stratégique est votre sésame pour comprendre ce que vous pouvez réellement vous permettre. Cela vous évite des désillusions douloureuses à l’avenir pour ne pas tomber amoureux d’une maison qui pourrait être hors de portée. La pré-approbation aide à montrer aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux Mais ce n’est là que le début. Soyons réalistes, il y a plus de personnes à la recherche d’une maison qu’il n’y en a disponibles à la vente, ce qui crée une concurrence entre les acheteurs. Cela signifie que vous pourriez vous retrouver dans une situation d’offres multiples lorsque vous serez prêt à passer à l’action. Cependant, obtenir une pré-approbation pour une hypothèque peut vous aider à vous démarquer des autres acheteurs. Dans le marché immobilier actuel qui évolue rapidement, avoir cette pré-approbation dans votre poche peut être votre arme secrète. Lorsque les vendeurs voient que vous êtes pré-approuvé, cela leur indique que vous êtes un acheteur stratégique et sérieux. Dans un monde d’offres multiples, c’est un gros avantage. Comme le souligne un article du Wall Street Journal (WSJ) : « Si vous prévoyez d’utiliser une hypothèque pour votre achat immobilier, la pré-approbation devrait être l’une des premières étapes de votre processus de recherche. Non seulement cela peut vous aider à cibler la bonne fourchette de prix, mais cela peut aussi vous donner un avantage sur les autres acheteurs. » La pré-approbation montre aux vendeurs que vous n’êtes pas seulement un simple visiteur. Vous êtes un acheteur qui a déjà subi une vérification de crédit et financière, ce qui rend plus probable que la vente se déroulera sans retards ou problèmes inattendus. Les vendeurs apprécient cela car ils considèrent votre offre comme fiable. Une situation gagnant-gagnant, n’est-ce pas ? En conclusion Donc, avant de commencer à organiser mentalement les meubles dans votre maison de rêve, mettons-nous en contact pour obtenir votre pré-approbation. Cela vous fera gagner du temps, du stress et évitera bien des maux de tête qui pourraient survenir en cours de route sans cela. La réalité est que plus vous êtes préparé, plus vous avez de chances de décrocher la maison que vous désirez tant.