تجنب هذه الأخطاء الشائعة بعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري
إذا كنت تستعد لشراء منزل، فمن المثير أن تقفز بضع خطوات إلى الأمام وتفكر في الانتقال إليه وجعله ملكاً لك. ولكن قبل أن تبتعد كثيراً عن المسار العاطفي، هناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب أن تضعها في اعتبارك بعد تقديمك طلب الحصول على قرضك العقاري وقبل أن تغلق الصفقة. إليك قائمة بالأشياء التي يجب أن تتذكرها عند التقدم بطلب للحصول على قرض منزلك. لا تودع مبالغ نقدية كبيرة يحتاج المقرضون إلى مصدر أموالك، ولا يمكن تتبع الأموال النقدية بسهولة. قبل أن تودع أي مبالغ نقدية في حساباتك، ناقش الطريقة الصحيحة لتوثيق معاملاتك مع مسؤول القرض الخاص بك. لا تقم بأي مشتريات كبيرة ليست المشتريات المتعلقة بالمنزل فقط هي التي يمكن أن تحرمك من قرضك. يمكن أن تكون أي مشتريات كبيرة بمثابة إشارات حمراء للمقرضين. الأشخاص الذين لديهم ديون جديدة لديهم نسب دين إلى الدخل أعلى (مقدار الدين الذي لديك مقارنة بدخلك الشهري). نظرًا لأن النسب الأعلى تجعل القروض أكثر خطورة، فقد لا يكون المقترضون مؤهلين للحصول على قرض عقاري. قاوم إغراء القيام بأي مشتريات كبيرة، حتى بالنسبة للأثاث أو الأجهزة المنزلية. لا تشارك في التوقيع على قروض لأي شخص عندما تقوم بالتوقيع المشترك على قرض، فإنك تجعل نفسك مسؤولاً عن نجاح هذا القرض وسداده. ومع هذا الالتزام تأتي نسب الدين إلى الدخل الأعلى أيضاً. حتى إذا وعدت بأنك لن تكون الشخص الذي يقوم بسداد الأقساط، فسيتعين على المُقرض احتسابها عليك. لا تقم بتبديل الحسابات المصرفية يحتاج المقرضون إلى تحديد مصدر أصولك وتتبعها. وتكون هذه المهمة أسهل بكثير عندما يكون هناك تناسق بين حساباتك. قبل أن
هل تفكر في شراء منزل؟ اسأل نفسك هذه الأسئلة
إذا كنت تفكر في شراء منزل هذا العام، فمن المحتمل أنك تولي اهتماماً أكبر من المعتاد لسوق الإسكان. وأنت تحصل على معلوماتك من مجموعة متنوعة من القنوات: الأخبار، ووسائل التواصل الاجتماعي، ووكيلك العقاري، ومحادثاتك مع الأصدقاء والأحباء، والقائمة تطول وتطول. وعلى الأرجح أن أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري تتردد كثيراً. فيما يلي أهم سؤالين عليك أن تطرحهما على نفسك أثناء اتخاذ قرارك، بما في ذلك البيانات التي تساعدك على التخلص من الضوضاء. 1. إلى أين أعتقد أن أسعار المنازل تتجه؟ أحد الأماكن الموثوقة التي يمكنك اللجوء إليها للحصول على معلومات حول توقعات أسعار المنازل هو استطلاع توقعات أسعار المنازل من فاني ماي – وهو استطلاع رأي لأكثر من مائة خبير اقتصادي وخبير عقاري واستراتيجي في الاستثمار والسوق. وفقًا لأحدث إصدار، يتوقع الخبراء أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع على الأقل حتى عام 2028 (انظر الرسم البياني أدناه): إذاً، ما أهمية ذلك بالنسبة لك؟ في حين أن النسبة المئوية للارتفاع قد لا تكون مرتفعة كما كانت في السنوات الأخيرة، إلا أن المهم الذي يجب التركيز عليه هو أن هذا الاستطلاع يقول إننا سنشهد ارتفاعًا في الأسعار، وليس انخفاضًا، على الأقل خلال السنوات الخمس القادمة. وارتفاع أسعار المنازل، حتى وإن كان بوتيرة أكثر اعتدالاً، هو خبر جيد ليس فقط للسوق، بل لك أيضاً. هذا يعني أنه من خلال الشراء الآن، من المرجح أن تزداد قيمة منزلك وستحصل على أسهم في المنزل في السنوات القادمة. ولكن، إذا انتظرت، بناءً على هذه التوقعات، فإن المنزل سيكلفك أكثر في وقت لاحق. 2. أين أعتقد مو
لماذا الموافقة المسبقة هي عنصر حاسم في عملية شراء منزلك
إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإن التصديق المسبق هو جزء حاسم من العملية لا يمكنك بالتأكيد تجاهله. لذلك، قبل أن تبدأ في تصوّر نفسك في غرفة المعيشة الجديدة أو تناول العشاء على الشرفة طوال العام في المستقبل، تأكد من أنك تعمل مع مقرض موثوق به لجعل هذه الخطوة الأساسية أولويتك. إليك لماذا. في حين أن نمو أسعار العقارات قد تعتدل وأن أسعار الرهن العقاري قد انخفضت في الأسابيع الأخيرة، إلا أن التوفر ما زال ضيقًا. في الوقت نفسه، هناك عدد محدود من المنازل المعروضة للبيع الآن، وهذا يعني وجود منافسة مستمرة بين المشترين المتطلعين. ولكن إذا كنت ذكيًا، هناك طرق للتنقل في هذه المياه – والتصديق المسبق هو عامل التغيير في اللعبة. ماذا يفعل التصديق المسبق بالنسبة لك لفهم لماذا هذه الخطوة مهمة جدًا، عليك أن تعرف المزيد عن التصديق المسبق. كجزء من عملية شراء المنزل، يقوم مقرض بفحص أوضاعك المالية لتحديد المبلغ الذي هم على استعداد لإقراضك. بعد ذلك، سيقدم لك المقرض خطابًا مسبق الاعتماد لمساعدتك في فهم مقدار الأموال التي يمكنك استعارتها. يشرح فريدي ماك ذلك على النحو التالي: “التصديق المسبق هو إشارة من مقرضك بأنهم على استعداد لإقراضك مبلغًا معينًا من المال لشراء منزلك المستقبلي… تذكر أن مبلغ القرض في خطاب التصديق المسبق هو العرض الأقصى للمقرض. في النهاية، يجب عليك أن تستعير فقط المبلغ الذي تشعر بالراحة في سداده.” الحصول على التصديق المسبق يبدأ في توجيهك نحو رؤية الصورة المالية الأكبر، خطوة بخطوة. والمفتاح هو في الواقع أكثر من مجرد الحصول على خطاب مسبق الاعتماد من مقرضك. إن مزيج التصديق المسبق والميزانية الاستراتيجية هو تذكرتك الذهبية لفهم ما يمكنك حقًا تحمله. إنه يوفر عليك من الآلام والصداعات المؤلمة في المستقبل حتى لا تقع في حب منزل قد يكون خارج نطاق وسعك. التصديق المسبق يساعد على إظهار للبائعين أنك مشتري جاد لكن هذا مجرد البداية. دعونا نواجه الأمر، هناك المزيد من الأشخاص الذين يبحثون عن شراء من هناك المنازل المتاحة للبيع، وهذا يخلق منافسة بين مشتري المنازل. وهذا يعني أنه يمكن أن تجد نفسك في سيناريو العروض المتعددة عندما تكون جاهزًا للانتقال. ولكن الحصول على التصديق المسبق للرهن العقاري يمكن أن يساعدك في التميز عن غيرك من المشترين. في سوق الإسكان السريعة التنقل فيها اليوم، يمكن أن يكون وجود التصديق المسبق في جيبك سلاحك السري. عندما يرون البائعون أنك حصلت على التصديق المسبق، يعني لهم أنك مشتري استراتيجي وجاد. في عالم العروض المتعددة، هذا أمر كبير. كما يقول مقال من Wall Street Journal (WSJ): “إذا كنت تخطط لاستخدام الرهن العقاري لشراء منزلك، يجب أن يكون التصديق المسبق من بين أولى الخطوات في عملية البحث الخاصة بك. ليس فقط يمكن أن يساعدك التصديق المسبق على تحديد النطاق السعري الصحيح، ولكنه يمكن أيضًا أن يمنحك ميزة على غيرك من المشترين.” التصديق المسبق يظهر للبائعين أنك لست مجرد متسوق في النوافذ. أنت مشتري قد خضع بالفعل لفحص ائتماني ومالي، مما يزيد من احتمالية أن تسير الصفقة قدمًا دون تأخيرات أو مشكلات غير متوقعة. البائعون يحبون ذلك لأنهم يراجعون عرضك على أنه عرض موثوق به. فوز للجميع، أليس كذلك؟ الخلاصة لذا، قبل أن تبدأ في ترتيب الأثاث بذهنك في منزل أحلامك، دعونا نتواصل للحصول على التصديق المسبق. سيوفر لك الوقت والإجهاد والكثير من الصداع الذي قد ينشأ على طول الطريق بدونه. الواقع هو أن كلما كنت أكثر استعدادًا، كلما كان أكثر احتمالاً أن تحصل على المنزل الذي تتوق إليه.